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說到物業費,我相信很多人都說過,比如說,自己居住的小區物業費很高,但是服務質量不好;其他業主拒絕支付物業費,並沒有影響到他們的生活,他們覺得自己的生活受到了影響。他們遭受了損失。今天,辛志遠律師告訴你一件藏在電梯間的寶藏。生活在電梯樓的讀者要注意它。

大家都知道,電梯樓不僅僅是舊樓的公共空間,額外的部分無疑是電梯軸,所以電梯空間是我們的每個業主共用的。物業公司在電梯之間放置廣告,占用所有業主的公共區域,收入也應屬於所有業主。

2015年,沈陽中級人民法院公布了十大典型案件。其中一個問題是,當房地產公司在電梯等公共場所做廣告時,廣告收入最終應該屬於誰的問題。

法官明確表示,該物業的電梯廣告收入應歸還給您!

從這個案例來看,沈陽市大東區彭裏花園AB區樓道、大堂、電梯等公共區域,發布了大量廣告,廣告商已向物業公司支付了26萬多元。

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社區業主委員會認為,未經業主同意,該物業公司違反“物業管理規例”,使用公用地盤及公用設施及設備經營廣告,收取廣告費及私人使用。

該房地產公司表示,從2004年起,通過政府審批和招標備案,獲得了該地區的經營權,運營成本約為每平方米2.8元。A區物業收費僅為1元/平方米,B區為1.5元/平方米,物業公司在成本逐年上升的情況下,一直虧損經營。這筆錢被用來補充房費收入的嚴重短缺。

盡管物業公司解釋了很多,但法院最終裁定所有業主共享26萬元的廣告費。

物業公司擅自利用物業的共用部位和設施經營的,所得由全體業主分享。未經全體業主或業主委員會同意,物業公司無權使用收益。也就是說,如果物業公司在你所在社區的任何公共區域從事廣告和其他商業活動,你有權要求獲得其業務收入,或者有權拒絕物業公司從事此類活動。

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