#004家づくりの担当者
家づくりの担当者になります！
棟数限定ではありますが、建築工事をさせて頂きます。
商品は私が加盟しているジブンハウスさんのデザイン規格住宅です。
私が1人で何をして、お客様に何がメリットなのかご説明します。
ワンオペハウスメーカー
ハウスメーカーは、営業から設計、工務と分業している会社と、
分業せずに営業が全て行う会社があります。
私はどちらも経験した結果、
「1人でハウスメーカーができる」
と早々に気づいてしまいました(元々現場も工務店時代に経験しているので)
なので、私はお客様とコミュニケーションをとり、建物の間取り、仕様、色などを決め、設計事務所へ申請を依頼し、銀行へ融資の段取りをし、協力いただく工務店さんに説明、工期の段取りを確認し、現場を見に行き、完成まで一貫してお任せいただけるワンオペハウスメーカーになることができました。
お客様へのメリットはズバリ「価格」です。
ハウスメーカーは総合住宅展示場の出店料や豪華なモデルハウス、広告にお金をかけ、さらに人件費も相当お金を投資しています。
なので、価格を抑えて仕様を上げるには、大規模なメーカーにならざる得ません。
こじんまりした組織で、仕様設備を決めてあげるディレクターさえいれば、いい家を安く購入することは可能です。ただ、弱点は、膨大な作業が必要になるので、一人では対応できる絶対数が限られてしまうということです。
余談ですが、私が20代に勤めていた工務店には、いわゆる営業マンはいませんでした。工務担当(いわゆる工事監督)が直接お客様とお話しし、図面や資料と共に現場に伝えて建てておりました。競合とか相見積は、住宅展示場の界隈のみの現象でした。地元の工務店で建てる方か、大手ハウスメーカーで建てる方かが、ゆるく棲み分けができていた印象です。
この価値観が変わったのは、アキュラホーム発信のローコスト住宅の存在と、スーモカウンターという紹介業の存在です。つまり工務店がハウスメーカー様式に巻き込まれたのではないかと考えています。最近はSNSの発達で、お客様が工務店にもハウスメーカー様式を押付けることが多々ありますが、元々同列にしてはいけないと私は考えます。車で例えると、ハウスメーカーはディーラーの様な販売会社であり、建築会社ではないからです。工務店は製造会社といっていいでしょう。設計と仕様が決まっていれば、如何様にでも建築できるからです。ただ、工務店は今、ハウスメーカーの下請けにまわり、非常に安い単価で、非常に高い要求を押し付けられている現状は辛いものがあります
デザイン規格住宅のとは そのメリットは
こちらをご覧ください↑
30坪の2階建て、３LDK＋αの間取りです。
税抜き1,600万円でこの仕様は破格です(ハウスメーカーならOP込2,500万！)
外壁は全面KmewさんのSOLIDOです。素材が素敵です。
ジブンハウスさんは、全国一律で同じ商品を展開して、現在140店舗、累計1,000棟の実績です。
構造塾の佐藤先生監修の構造体をはじめ、2025年基準の断熱性能を有しております。なにより、デザインが良く、普遍的な間取りで価格も相当お得です。
車で例えるとハウスメーカーはディーラーとお答えしましたが、
ジブンハウスさんは、トヨタであり、私がディーラー兼製造元であることです。
車を買う時に、エアバックを無しにしてその分安くしてくれとは言わないですよね。5人乗りを無理やり8席にしてくれとは言わないですよね。
この様に、設計・デザイン・仕様を前もってプロが選別し、間違いない商品としてリリースしています。そしてその商品を直販に近く販売製造しているのが私です。
安くていい家を実現できる唯一の方法と私は思います。
デザイン規格住宅のデメリット
デメリットは間取りの制限があるということです。
土地の形状によっては、ご提案ができない場合がございます。
じゃあ、４LDKが欲しい場合はどうしたらいいでしょう？
その場合、構造を変化させず、間取りを変化させることは可能です。
ビルトインガレージが欲しい場合はどうしたらいいでしょう？
ちゃんと商品にあります！
26種類とアレンジで、ご要望に応えていきます。
ぜひ全商品をご覧頂き、相談して欲しいです。
お客様主導の住まいづくりができるように
また長々としてしまいました💦
ジブンハウスさんの魅力はなかなか伝えにくいのですが、追々HPも良くなりますし、なによりVRで住まいを楽しんでいただければと思います。
少しでもご興味のある方は、無料相談からお気軽にお願いします。
私は決して家づくりが楽なものとは思っていません。むしろ、人生における資産形成の中心になるイベントなので、十分慎重に且つ賢く動かないといけません。そのために、最初にコンサルティング(価値観の共有)を行い、次にハウスメーカーの選定に寄り添い(エージェント活動)、結果、営業マンに左右されずご自身でお決めになられたハウスメーカーと素敵な住まいづくりをして欲しいのです。
ただ、価格の壁は超えられません。
そんな時にジブンハウスさんの商品は、とても価値ある家になり、お客様の暮らしを豊かにしてくれると信じています。
うちんちにおいでよ！
エージェント料金について
◆初回無料相談90分
■エージェント契約時に着手金として11万円(税込)
■建築会社との請負契約締結と同時に残金支払い
・お値引き前の請負金額(税前)の2％を頂戴致します(下限40万別途消費税＋実費）
・期間は3ヶ月ごとに更新契約(更新費用はかかりません)
・契約に至らない場合は着手金が戻りません(実費は別途精算）
・こちらからエージェント契約解除の場合は着手金は返金(実費は別途精算）
家づくりが始まったら助けてくれないのと思われるかもしれませんが、請負契約の約款にあるように第3者は関われません。ですので、エージェント契約解除後は、お客様の住宅に詳しい親戚のおっちゃんに戻ります。
ご安心ください。永年無料でお付き合いさせてください。
オプションサービス
・商談同席
→ お話に自信の無い方、出張などで決定権者がいない場合、揉めてる場合、
2世帯で同行できない場合など、状況に合わせてご相談させて頂きます
※不動産会社様が相手の場合には、基本同行いたしません
・商談お断り代行(人気No.1）
→ 会ってしまうと情が出て断れない場合など
・営業マン紹介サービス（人気No.2）
→ 選定会社の中で信頼できる営業マンがいる場合に限ります
・融資申し込み代行
→ 経営者の方、勤続期間が短い方、状況にお応じてお客様自身でお申し込みができない場合、代行致します
・間取りのセカンドオピニオン(人気No.3)
→ 一級建築士の先生をご紹介し、直接ご相談できます。女性の先生もおられます(元大手メーカー出身）女性目線の提案は安心しますよ。
・設備メーカーのショールーム同行
→ キッチンなどの仕様決めに同行し、要望などを伝えたり、お悩みを一緒に解決します。
・追加費用のセカンドオピニオン
→ 解体工事・水道工事・外構工事など信頼できる方に見積もりを出します。
・別土地の提案
→ 信頼のおける不動産会社の担当をご紹介いたします。
・登記や融資の相談
→ 専門の司法書士先生をご紹介致します。融資やライフプランに関してもファイナンシャルプランナーをご紹介致します