第55話:今さら聞けないレオパレス問題！サブリース＆違法建築、集団訴訟！

【今日のテーマ】
1．レオパレスとは
2．レオパレス問題とは
3．現在の状況

今日の内容に関連して、動画を配信しておりますので、もし動画の方が宜しい方がいらっしゃいましたら、こちらをご覧ください。

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「第55話:今さら聞けないレオパレス問題！サブリース＆違法建築、集団訴訟！」

【略歴】
●過去、東証一部大手不動産会社にて不動産業務に従事
●合格筆記試験：宅建士/不動産鑑定士/証券化マスター等
　　　・宅建は2ヵ月の勉強期間で合格
　　　・不動産鑑定士試験は直前答練で全科目総合全国1位
●法人、個人どちらの顧客にもサービスを提供
●約200～300億円ほどの物件取引に従事
●ほぼ全てのアセットを取り扱わせて頂きました
　（住宅、オフィス、商業店舗、ホテル・旅館、物流、工場等
●インバウンド投資の海外投資家と取引経験有
●J-REITと不動産取引経験有

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1．レオパレスとは

2．レオパレス問題とは

次の2つの問題のこと
(1)サブリース契約問題
30年家賃保証一括借上げという名目でスタートし、それが途中で維持されなくなる

空室率が増え、賃料収入が減り、ローン返済が滞る

→自己破産をせざるを得なくなる
サブリース業者の中には、スタート時点で良いことを言い、実際サブリースが始まると強気なる

日本の借家法上も、例えば普通借家契約など、
賃借人（ここでいうサブリース業者）が守られてしまう


(2)違法建築問題
界壁などアパートの建築基準法違反及び施工不備の問題

①界壁がない！
（界壁＝火事の延焼を防ぐ目的）
②本来2枚必要な耐火性のある石膏ボードが1枚だけ！
　壁間に隙間が空いていて、火が燃え広がる状態
③住戸を区切る壁が、設計図と異なる
　発泡ウレタンを使用し遮音性が基準値未満！
④外壁は、耐火や防火の構造が国交省認定の仕様ではない

3．現在の状況

入居者の退去など、まだまだ時間を要す

以上になります。いかがでしたでしょうか。

もしまだ動画を見られてない方につきましては、
上記の動画を一度ご覧頂けましたら、より理解頂けるかと思います。

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