第7話:優良物件をどのように探し方のコツ！

今日のテーマ
1．優良物件の探し方のコツがなぜ重要か？
2．自分が譲れないポイントをリストアップ・優先順位をつける
3．できれば希望エリアを絞る
4．仲の良い信頼できる不動産会社・担当者を複数社作る

今日の内容に関連して、動画を配信しておりますので、もし動画の方が宜しい方がいらっしゃいましたら、こちらをご覧ください。

【不動産の辞書チャンネル】
「第7話:優良物件をどのように探し方のコツ！」

【略歴】
●過去、東証一部大手不動産会社にて不動産業務に従事
●合格筆記試験：宅建士/不動産鑑定士/証券化マスター等
　　　・宅建は2ヵ月の勉強期間で合格
　　　・不動産鑑定士試験は直前答練で全科目総合全国1位
●法人、個人どちらの顧客にもサービスを提供
●約200～300億円ほどの物件取引に従事
●ほぼ全てのアセットを取り扱わせて頂きました
　（住宅、オフィス、商業店舗、ホテル・旅館、物流、工場等
●インバウンド投資の海外投資家と取引経験有
●J-REITと不動産取引経験有

【運営メディア】
ブログ, Youtubeチャンネル, Twitter, Line@, ヒマラヤ

1．優良物件の探し方のコツがなぜ重要か？

・ネットには情報が溢れすぎている、情報疲れ
・どれが自分にとって本当に有益なのか分からない
・そもそもネットに出ている物件って優良なの？
・紹介する不動産会社側からも、
　紹介したいと思う顧客と、紹介しづらいという顧客がいるのが現状
→自分にあった1件の優良な物件を見つける！1件見つかれば良い！

2．自分が譲れないポイントをリストアップ・優先順位をつける

■背景
・不動産は、選択肢は無限大
（戸建orマンション、都心or郊外、間取り、
周辺環境、子育環境等）
■目的
・迷った時の判断材料にする、自分にとっても優良物件のソートを効率的に
・不動産会社も、物件を紹介しやすくなる
■動き方
上手く譲れないポイントや優先順位付けができない場合には、
・不動産セミナーへ参加
・資料請求
・大手不動産会社サイトへ会員登録
・不動産会社へ相談に行く（モデルルーム等行ってみる）

3．できれば希望エリアを絞る

■背景
・不動産はそれぞれ、世界で唯一無二の場所にある
・不動産は土着性がある、所在するエリアは本当に重要
■目的
・迷った時の判断材料にする、自分にとっても優良物件のソートを効率的に
・不動産会社も、物件を紹介しやすくなる
（特に街の不動産会社は、非公開の地元物件情報等に強い）

4．仲の良い信頼できる不動産会社・担当者を複数社作る

■背景
・本当に優良な未公開物件は不動産会社からもらうしかない
・不動産会社から紹介されやすくなることは、重要
■目的
・不動産会社も、物件を紹介しやすくなる
・不動産会社に相談に乗ってもらいやすくなる
■良い不動産担当者とは？
・最低限の営業マナーと、清潔感
・最初はたくさんニーズの明確化も一緒になって行ってくれる。
・物件紹介頻度が多く、また紹介する物件の精度が上がってくる。
・物件のストロングポイントだけではなく、ウィークポイントも必ず説明してくれる。
■動き方
上手く譲れないポイントや優先順位付けができない場合には、
・不動産セミナーへ参加
・資料請求
・大手不動産会社サイトへ会員登録
・不動産会社へ相談に行く（モデルルーム等行ってみる）

以上になります。いかがでしたでしょうか。

もしまだ動画を見られてない方につきましては、
上記の動画を一度ご覧頂けましたら、より理解頂けるかと思います。

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最後までご覧下さり、ありがとうございました。