第19話:アメリカ不動産投資のメリット・デメリット／海外不動産事情アメリカ編（1）

【今日のテーマ】
海外不動産事情～アメリカ編（1）～
１．アメリカ不動産市場の特徴
２．アメリカ不動産投資のメリット
３．アメリカ不動産投資のデメリット

今日の内容に関連して、動画を配信しておりますので、もし動画の方が宜しい方がいらっしゃいましたら、こちらをご覧ください。

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「第19話:アメリカ不動産投資のメリット・デメリット／海外不動産事情アメリカ編（1）」

【略歴】
●過去、東証一部大手不動産会社にて不動産業務に従事
●合格筆記試験：宅建士/不動産鑑定士/証券化マスター等
　　　・宅建は2ヵ月の勉強期間で合格
　　　・不動産鑑定士試験は直前答練で全科目総合全国1位
●法人、個人どちらの顧客にもサービスを提供
●約200～300億円ほどの物件取引に従事
●ほぼ全てのアセットを取り扱わせて頂きました
　（住宅、オフィス、商業店舗、ホテル・旅館、物流、工場等
●インバウンド投資の海外投資家と取引経験有
●J-REITと不動産取引経験有

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１．アメリカ不動産市場の特徴

（１）不動産の種類

・コンドミニアム（日本のマンションと同じ）
・シングルファミリーハウス（日本の戸建と同じ）
・タウンハウス（戸建がつながっている住戸）Etc…

（２）エージェント

・日本のような双方代理ではなく、
・売主エージェント、買主エージェント各々立てる

（３）マーケット

・日本よりも透明性の高いマーケット
・「MLS（MultipleListingService）」システム等

（４）中古への考え方

・中古の流通比率が高い（新築の規制）
・アメリカ人の約7～8割は中古に在住
　（中古を自ら改修し、自分独自の仕様にする）
・中古でも価値が下がるとは限らない

（５）不動産取引への考え方

・またアメリカ人は頻繁に引っ越しをする
　（自宅はいずれ売却するという考えの人が多い）
・礼金の概念が無く、引越費用が抑えられる

２．アメリカ不動産投資のメリット

（１）マーケット

・世界最強の経済大国アメリカ
・経済（例、GDP）が継続成長
・人口も継続的に増加、特に若い世代も増加

（２）為替

・為替リスク分散
　（一部の日本円を米国ドルを保有しリスク分散）
・為替差益が取れる可能性
　（購入時の円ドルレートと、売却時のドル円レート）

（３）不動産からの価値

・インカムゲイン上昇、キャピタルゲイン上昇が狙える
・節税効果

（４）不動産取引

・日本のように、借主が強く保護されているということはなく、貸主と借主は基本的に対等

（５）物的リスク

・日本のように地震はない
（但しエリアによっては、ハリケーン等の自然災害有）

３．アメリカ不動産投資のデメリット

（１）不動産取引

・適切なエージェントを見つける必要
（日本は双方代理可であるが、アメリカでは基本的に双方がそれぞれエージェントを立てる、エージェントの交渉力が重要）
・売主の瑕疵担保責任がない
　従って、デューデリジェンスの必要性

（２）管理の側面

・不動産は実物資産のため、目が届きづらい
・従って、管理会社の選定は極めて重要
　（しかし、物件管理会社選定の難しさも）

（３）訴訟リスク

・アメリカは交渉・訴訟の国
　売主、テナント、管理会社等との訴訟リスク有

（４）不動産の価値

・固定資産税が日本よりも高い
・中古物件が多いことにより、修繕費のリスク

（５）不動産手続き面

・銀行口座の開設、米ドル換金等の手続きの煩雑さ
・米国、日本それぞれで所得税の納税が必要
・米国でのローンを検討する場合、クレジット審査
・抵当権設定の場合には、公証認証が必要

以上になります。いかがでしたでしょうか。

もしまだ動画を見られてない方につきましては、
上記の動画を一度ご覧頂けましたら、より理解頂けるかと思います。

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