【購入後３ヶ月】どんな中古マンションを買うと満足できるのか【二人暮らし】

この記事は20代〜40代の「同棲カップル」〜「新婚カップル（DINKSを含む）「二人暮らし」さん」に向けて書いています。

物件を買うエリアの決め方

【結論】人口動態が増加or横ばいの市町村であること（思った以上に少ないです）

生活ガイド.com等で検索するといいと思います。各市町村の人口動態や高齢化率、男女比、借金まで見れるので、便利です。人口動態が増加or横ばいの市町村を選ぶと良い理由は「人が減らない」＝「行政、不動産価格、育児、教育、医療などの質が落ちにくい」からです。東京都内や首都圏であれば、今のところ人口が減ることはないので「安心」ですが、不動産は買える価格なのか...、その場所で理想の生活が送れるのかは一考する余地があります。私たちは「海」×「ペット可」×「現代的で機能的なマンション（子育てができる）」このあたりを優先したので、都内は購入不可となりました。

物件の予算を決める

【結論】自分たちの理想の物件＝買える価格の物件なのかを吟味する

自分たちの理想の物件が買える価格帯なのか調べてみましょう。月々のローン返済額の上限は月収手取りの30%まで。20%がベストと言われています。手取り２５万円であれば、月々の返済額は7.5万円程度（３０%で計算）となります。私たちは住居費率は２８％でやや高めといった感じです。その分、車を所有していなかったりします。（ローン計算サイトはこちら）

【応用編】物件サイトに掲載されている物件の価格が「適正価格」なのか知る方法

・マンションレビューで過去の成約価格をみる

・毎日同じエリアの同じような広さの物件をサイトで検索、見る（←オススメ）

毎日見ているとそのエリアの相場感、どんなマンションがあって、いくらくらいなら妥当なのかが分かってきます。私たちも毎朝見続けました。１ヶ月もすると「あ、これ安いな」とか「これ絶対すぐ消えるやつだ」とか分かってきます。自分が欲しい物件は他人も欲しいことが多いです。

売れる（価値保全できる）物件を買う

このような物件は売る時も売りやすく高く売れる傾向があります

・立地がいい

・ペット可能

・築２０年以内

・管理が行き届いている

・住んでいる住人の民度が高い

より詳しく解説している記事はコチラ

【メイン】買った後、住んでみて３ヶ月の感想

【購入後３ヶ月の感想】

今のところですが、買ってよかったと感じています。
買って良かった理由は

・海が近い×機能性の高い現代的なマンション（徒歩５分で海辺）


・ペット可

・住民の質がいい（ゴミ出しきれい、挨拶あり）


・日用品のお店や幼稚園が近くにある

・管理が行き届いている

一方で将来、私が退去する可能性がある理由を考えてみると

・子供の成長で手狭になった（一軒家かもっと広い物件へ）

・仕事などでスケールを大きくしたいため移住

・家族構成の変化...など

自分自身に原因がある理由で退去すると感じます。
つまり、物件や立地、コスパ、住民トラブルでの退去を考えることがない良いマンションだと思います。

住人の年齢層は30代3割 40代5割 50代以上2割という感じで、明るく元気な印象の方が多いです。
子供がいる世帯も多いです。
エントランスは必要以上のものはありませんが開放感があって好きです。
宅配ローカーも最新のものでとても便利です。日中は宅配業者さんの出入り、
夕方はウーバーイーツさんなどの出入りがあり、
夜はほとんど人の出入りはありません。

以上です。

今の20~30代くらいの若い人のカップルは一生「賃貸」でいくか、これから「持家」を買うか悩みがあると思います。ライフスタイルによって最適解は違ってきますし、パートナーの希望も考慮しながら考えて行きたいですね。
皆様が良いマンションと出会えますように！

少しでも参考になったらいいねをお願いします。

私たちカップルは同棲・新婚生活に関するInstagramをやっています。良かったらぜひ😊