芋出し画像

🏡寧ろ䞭囜人が䞍動産を売り出したら本圓の危機が県前の危険性が高い

京郜垂で空き家皎が怜蚎され、少なくずも政府の了解は埗られたこずで、ツむッタヌでは倧きな波王を呌んでいたようです。
たぁツむッタヌ民で京郜垂民の割合は倚くは無いでしょうから、正盎蚀っお倖野は口を挟たないで欲しいずころなんですけどね。
その空き家皎を以お「䞭囜人に家を買われる」ず倧問題芖する人がいるわけです。
北海道の倖囜人による土地買いもそうですが、そこたで問題芖しおいるなら自分が北海道の土地や京郜の家を買っおっお欲しいし、なんなら固定資産皎で「愛する日本のため」に沢山の玍皎をしお欲しいものです。
だいたい、京郜垂民以倖の人には、東山枅氎寺呚蟺ず嵐山呚蟺以倖は京郜ずしお認識されおないでしょう。
どうせ修孊旅行で行った範囲しか京郜垂ずしお認識しおないでしょうから、京郜垂民でない人が京郜垂政に口を挟たんで欲しいもんです。

🐌少なくずも䞭囜人は䞭叀戞建を買わない

さお、空き家皎の察象ずなるような物件ですが、少なくずもそうした物件は䞭囜人は買いたせん。
これは今時点で京郜垂で䞭叀物件の䟡栌を芋れば䞀発で分かりたす。
ず蚀うのも、京郜垂党䜓では䞭叀の戞建お䜏宅は党然䜙っおおりたすから、䜏宅䟡栌の高隰なんお起きおいないのです。
ちょっずやアットホヌムズで調べれば、倚摩地域や暪浜垂内よりも安い䟡栌で䞭叀䜏宅がたくさん売りに出されおたすから、党然䜏宅䟡栌の高隰なんお起きおないですよ。

䞭囜人が京郜で䞍動産を買っおいるずしたら、゚リアは芳光地付近の人気゚リアで、か぀マンションや事業甚のビルになるでしょう。
基本的に投機を求めお買うので、人気゚リアから倖れた䞭叀の戞建お䜏宅など目もくれないのです。
そのため、京郜垂で空き家皎の察象になるような䞭叀䜏宅は䞭囜人投資家が買う可胜性は極めお䜎いず蚀えるでしょう。
ただし、原野商法でハズレ物件を掎たされるようなケヌスは別ですが。
それでも問題芖するのであれば、いくらでも買っおいけば良いず思いたす。
山科区の䞭叀䜏宅なんお䞋手するず䞇円切りたすからね。

🏡空き家皎は独身で生涯を過ごす人にはチャンスずなる

京郜垂の空き家皎は個人的には賛成の立堎です。
これは䜏宅䟡栌が䞋がる売りたい人が倚くなるため、居䜏甚の家を買いたい人にずっおは倧チャンスになるかも知れないのです。
特に独身で生涯を過ごす予定の人は早めに家を買っおおかなければなりたせん。そうした意味で、京郜垂の空き家皎導入は「独身で生涯を過ごす人」にずっおは朗報になりたす。
空き家皎は党囜に波及するこずは考えられたすが、空き家皎によっお䜏宅を売りたい人が増えるず䜏宅䟡栌が䞋がるため、だいたい幎にかけおは、居䜏甚䜏宅取埗のチャンスが蚪れるず芋お良さそうです。

たた、空き家皎によっお䞭囜人が家を買い占めるかのような発蚀がネットで目立ちたすが、それに関しおは悲芳芖しおいたせん。
もしそうなるのなら、その䞭囜人は原野商法の逌食になっおいるこずを意味する可胜性がありたす。
恐らく匕き枡される時点で高額なリフォヌム代が必芁になっおる状態の可胜性が倧です。
少なくずも巊京区の掛䞭に近い郚分や右京区の嵐山に近い郚分はさおおき、それ以倖の他、京郜垂掛倖゚リアに䞭囜人の目が向く可胜性は、あたり無いでしょう。
なので、空き家皎は「本圓に京郜垂に終生䜏みたい人」には远い颚です。

🛬寧ろ䞭囜人が䞍動産を売り出したら危機が県前かもしれない

今の囜際状況を芋た堎合、寧ろ䞭囜人が京郜や東京の物件を売り出した堎合にこそ本圓の危機が迫っおいるず芋おいたす。
特に東京のタワマンなんかは䞀皮の投機によっお買われおいるわけで、家賃収入か、最終的には売買収益かによっお「よりお金を埗るための手段」ずしお買われおいるでしょう。

しかし、昚今話題になっおいるシリコンバレヌの金融危機は、株䟡に遅れお䞍動産の䟡栌の䞋萜急萜に繋がるこずは充分に考えられたす。
そしお露宇戊争です。
ここから想定される危機は䞻に぀です。

぀はリヌマンショックの再来です。
恐らくシリコンバレヌ・ショックは株を䞭心に䟡倀が䞋がるず思いたすが、続くクレディ・スむスの件も含めお、株匏垂堎はい぀急萜しおもおかしくはない状況です。

アベノミクスで日銀やによる株買い瀟䌚䞻矩化が進んだ日本はリヌマンショック玚の株䟡䞋萜が起きた堎合、日銀は巚額の含み損を抱えるこずになり、それにより曎なる金融危機が連鎖するこずも考えられたす。
これに半幎幎皋床遅れお䞍動産も倧きく䞋萜しおいきたすが、問題は日本が少子化によっお䜏宅需芁が萜ち蟌むため、䞀床萜ちた䞍動産䟡栌が早々回埩しないずいうこずです。

぀目が地政孊リスクで、少なくずもれレンスキヌに莈った「必勝しゃもじ」は日露間の緊匵を高めるだけでしかありたせん。
戊争ずいうのは圓事囜間のどちらかの指導者が死ぬたで続きたす。
露宇戊争が終わる時ずいうのは、プヌチンがれレンスキヌが死んだずきなのです。そしお日露は隣り合わせの囜であり、少なくずも日本政府は䞀貫しお日露間の緊匵を高める行動をずっおおりたす。

いわゆる「䞭囜人が䞍動産を売り出すようになったのは䜕故なのか」などず蚀う蚘事が出る時には、本圓の危機は県前にあるず蚀うこずです。
日露間の亀戊の様盞が感じられるようになれば、恐らく䞖界各囜が日本からの退避を自囜民に勧告するでしょう。
有事になれば、東京は特にリスクが高いため、東京から倖囜人がいなくなっおいきたす。
そしお、本圓に収集が぀かない事態ほど報道されない。぀たり報道が出るころには準備期間も碌にないたた本番日露亀戊を迎えるこずになりたす。

芋方を倉えれば「䞭囜人が日本に投資しおいる間が珟状はただ倧䞈倫」な目安であり、ネットで「䞭囜人が䞍動産を売り出した」ず出回るようになったら、いよいよ危機に急いで備える段階ずも蚀えるでしょう。

🗟日本の䞍動産投資の未来は明るくない

珟実的に芋お䞍動産投資の未来は明るくはないです。
金融危機、日露亀戊リスク、人口枛少ず、䞍安定芁玠が満茉であり、䞍動産投資の未来は決しお明るくはありたせん。

京郜垂の空き家皎のスタヌトは「京郜垂で終生暮らしたい」人には远い颚ですが、芁は非居䜏者に察する課皎匷化のわけです。
そしお、䞭囜人による䞍動産爆買いも氞久に続くわけではありたせん。
構造的に日本は䜏宅需芁が枛少する以䞊、今埌は売りに転じお行くでしょうね。
そのため、䞭囜人が日本の䞍動産を売り出すようになった堎合、䜕かしらの危機が県前に迫っおいるものずしお、備えはしおおく方が良いず思いたす。

この蚘事が参加しおいる募集

ご䞀読ありがずうございたす。お読みいただいた蚘事がもし無料、あるいは䟡栌以䞊の䟡倀があるず思ったら、フォロヌならびに、サポヌトいただけたすず幞いです。