現場から見た不動産管理について 【賃貸管理編】 「3月の雪、その時、管理会社では？！」 ～OMS業務レポート～ オンサイトマネジメント事業部 橋本 和聡 20200426
今回は、4月も終わろうとしているこの時期に少々季節外れではありますが。。。
3月末に起こった季節外れ？？？の雪日に、管理会社にどのような連絡が入り、対応していたのか？！業務を中心に動画でお話ししています。
是非ご参考にして頂けましたらと思います。
「橋本ドンの管理レポート」では、
ＯＭＳ動画、毎週更新しています！！
「現場から見た不動産管理 ～OMSの業務レポート～」
オンサイトマネジメント事業部 橋本 和聡
不動産管理の事を、特に現場からの視点でお話ししたいと思います。
なお、この動画は、賃貸管理の、特に現場管理を中心に、設備などのビルメンテナンス、分譲マンションの管理運営、その他、色々な管理の仕事を中心に話をさせて頂きます。励みになりますのでこのチャンネルについて、是非「チャンネル登録」と「いいね」ボタンの一押しを宜しくお願いします。
【管理、業務についての相談、お問い合わせ先】
（株）シー・エフ・ネッツ オンサイトマネジメント事業部 橋本宛
TEL：０４６７－５０－０３６４
MAIL : hashimoto@cfnets.co.jp
という事で、今回の動画の補足を！！
まず、この動画の撮影は2020年3月30日という事で、一ヶ月近く前に撮影した動画です。
色々な諸事情がありアップが遅くなりました事、申し訳ありません。
桜も散り、春の陽気がさす今日この頃で、季節外れな内容になりますが。。。
たまたま撮影前日に、季節外れの雪が降りましたので、当初話す予定を変更して、この雪の話をしています。それぐらい、この3月の雪は季節外れでしたので。。。
ここから動画の補足説明をさせて頂きます！！
毎年、3月は半ばあたりから気温があがり、20日を過ぎる頃に桜が咲き出しなど暖かくなるのですが、その暖かくなる過程において、数日だけ、ものすごい寒い日が毎年あり、時には雪が降る事もあります。そして、今年もこの3月の29日にあり、その日は朝から雪で、積雪するぐらいの量でした。
当日、一日だけならそこまでの影響がないかな？！と思いきや、予想以上にトラブルが続出？！給湯器の故障はもちろん、マンション全体でお湯を温めるタイプの給湯方式である、セントラル給湯器の故障もあり（こちらは共用部管理会社が対応）いくつかの設備系で不具合がありました。
その他、雪の積雪からジワジワと溶け出す際に建物に水が浸透して漏水を引き起こすパターンで漏水事故もありました。
この日（その後もなく良かったのですが）以降でも、給湯器の配管凍結による水漏れや給湯器配管、屋外の洗濯機置場の水栓など、当日以降、暖かかくなってから被害が分かる場合もあります。
といったように、その日、ほんの一日だけ気候面で寒くなっただけですが、賃貸管理の現場ではこのように影響を受け、対応していることご理解頂きたく今回は動画で話をさせて頂きました！！
といった内容を大筋でyoutubeで話していますので、是非ご覧頂けましたらと思います。
なお、今後も、【賃貸管理】をはじめ、【分譲マンション管理編】に次いで【ビルメンテナンス（設備管理）】もシリーズ化しながら、整理してお話をさせて頂ければと考えております。
ついては、賃貸管理の事でも、分譲マンションの管理運営についても、またビルメンテナンス（設備管理）の話についても、そう、今回の話、またその他の話でも何かございましたら何なりとお問い合わせを頂けましたらと思います。（０４６７－５０ー０３６４オンサイトマネジメント事業部宛）
また是非チャンネルの「登録」と「いいね」を宜しくお願い致します。
＜参考動画＞
【賃貸管理について】「年末、設備系トラブル対応の注意点について」
→https://youtu.be/9GC9-3irSb0
【賃貸管理について】「冬場に多い給湯器の故障?!のお話」
→https://youtu.be/7uVLJwSk4MI
【賃貸管理について】「雪（寒波）の影響にともなうトラブル、リクエスト対応」
→https://youtu.be/9yrAFlXXKsM
【賃貸管理について】「12月 年末リクエスト等の対応とその苦労話？！」
→https://youtu.be/VK1Hxp652x8
【オンサイトマネジメント事業部 橋本 和聡】
オンサイトマネジメント事業部は、賃貸管理において、オーナー様よりお預かりしております管理物件について
コールセンター業務も含め、ハード（建物、設備等）面、ソフト（入居者の素行等）面の良好な環境を維持管理をしながら、
常に建物が綺麗で、入居者さんが気持ちよく住んで頂けるような環境をつくる為に、日々現場を中心とした業務をしております。
また同時に、賃貸トラブル（主に現場）の対応、 建物定期巡回サービス、空室管理、空家の巡回管理、
日常清掃から設備点検といったビルメンテナンス業務、マンション管理運営のサポートにも携わっています。
引き続き宜しくお願い致します。
【橋本和聡 職歴 プロフィール】
私、橋本和聡は、学生まで地元関西の京都で過ごし、大阪の大学（法学部法律学科）を卒業後、地元京都にあります学生専用マンションを運営する会社にて、建物の維持管理運営をするメンテナンス事業部の東京支店へ入社し、建物、設備、入居者対応、修理対応（自分自身での軽微な修理対応）、退去立ち合い業務など知識と業務経験を得ながら建物の管理運営の業務に従事し、その後スキルアップを求め、分譲マンション管理運営（フロントマンとして物件の維持管理と管理組合の運営業務）、京都、大阪を中心とした賃貸物件での賃貸管理運営、レジデンス（住居用）を中心としたファンド物件、店舗、事務所の賃貸物件の管理運営全般業務（物件の管理運営業務を中心に、リーシング、滞納賃料の回収、更新業務、解約清算、原状回復工事の提案、建物設備管理など）を行う。
2008年11月より㈱ＣＦネッツＰＭ事業部に入社、2015年1月よりオンサイトマネジメント事業部へ異動、現在、管理戸数、約７０００戸、約４００棟以上の賃貸管理での管理部門としてコールセンター業務、建物定期巡回による建物維持業務、そして物件に付随する建物設備などハード面での管理であるビルメンテナンス業務等を行い、年間３３００件以上の入居者様からの改善要望、リクエストの対応をしているオンサイトマネジメント事業部の責任者として、これまで騒音トラブル、漏水、天災トラブル、孤独死、契約違反など、様々なトラブル案件を改善対応を行う。
同時に分譲マンション管理にも物件の管理運営にも従事し、また理事会役員としても複数のマンションの管理運営に参画する、また併せてマンション管理士としても管理運営上の業務改善、トラブルの対応なども行う。
以上、これまで不動産管理の運営業務一筋にて、２５年以上の実務経験を積む。
なお、高校、大学の７年間、体育会系アメリカンフットボール部に所属、ポジションは、前線のラインマンにて活動、常に前向きに考え、行動することを心掛けている。
【保有資格】
米国公認不動産経営管理士（ＣＰＭ）
（→https://irem-japan.org/）
宅地建物取引士
マンション管理士
管理業務主任者、
賃貸不動産経営管理士
乙種６類消防設備士（消火器）
第1種消防設備点検資格者、第2種消防設備点検資格者
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※詳しくは以下をご覧頂けますと、よりよくご理解頂けると思います。
閲覧頂けたら幸いです！
【過去の動画（note)】
これまでの動画はこちらで視聴できます！！
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