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南向き信仰なのは日本だけ?エジプト不動産投資で部屋を選ぶときに何を重要視すべき?

こんにちは。
Georgia Asset Management
(ジョージア アセット マネジメント)
不動産チームです。

日本では南向きの物件が圧倒的に人気

日本人は、新しい家に住むときに
部屋の方角をかなり重要視する傾向にあります。

日本で考えられている
東西南北の方角の特徴は一般的に下記です。

東向き:
東向きの特徴は、朝の強い日差しです。
早朝から爽やかに目覚め、しっかりと日の光を浴びることが出来ます。
冬は朝からしっかりと日が差し込むため部屋の暖まり方も早いです。
反対に夏は、朝から強い日差しによって
部屋が暑くなりやすいです。
東向きのもう一つの特徴が、
午前中は日差しが当たっていても
午後になると当たらなくなることです。

西向き:
西向きは東向きと反対に、午前中日が当たらず
午後に日を取り込めます。
朝はゆっくり過ごし、午後から活動する人にとっては
適していると言われています。
夏になると、西から差し込む西日が眩しい・暑くなるなどが
理由で日本ではあまり人気がありません。

南向き:
日本人が一番好む方角が南向きです。圧倒的です。
日本人は日当たりの良さを重視して家を選ぶことが多いため、
南向きにベランダがある家の人気は高く、
家賃も高くなる傾向にあります。

北向き:
北向きは日当たりが悪いため、人気がありません。
家賃が比較的安いこと、夏場日差しが強い日でも
涼しく過ごせるなどメリットもありますが
日本では北向きと言うと敬遠されがちです。

※いわゆる「南向き」とはバルコニーがある方角が
南を向いていますよ。という意味です。

重要視するポイントは国によって異なる!

日本では南向きが圧倒的に人気で、
次に東向き、西向き、北向きの順になります。

そのため、弊社は海外の不動産を扱っていますが
お客様から部屋の選定でご相談をいただいた際に
皆様南向きを重視され、北向きは敬遠される傾向にあります。

しかし、海外不動産の場合は
貸し出す相手が誰なのか?を
考えていく必要があります。

駐在員の日本人だけを対象に貸出をするということであれば
日本人が気にする視点で物件購入時に
間取りを選ぶのもOKですが
大半の場合は現地の人が対象になるはずです。

国によって何を重要視して
部屋を選んでいるのか?は様々です。

アメリカでは南向きが人気で北向きが不人気?

例えば、日本人の不動産投資先として
常に人気な国であるアメリカでは
フローリングや家具、絵画などが
焼けるという理由で南向きが不人気で
逆に北向きが人気となる場所もあります。

(アメリカは大きい国ですので、
州によっても様々ではありますが。)

暑い地域だと、南向きと西向きの部屋は
夏が非常に暑く、エアコンの電気代が大変なので
北向きの方が快適に過ごせるという意見があります。

寒い地域に関しても、基本的にセントラルヒーティングで
全館暖房では各部屋の温度差はありませんし、
ベランダに布団や洗濯物を干す習慣もないので
南向きかどうかは気にしていません。

洗濯物はコミュニティによっては
外に干す事を禁止しているところもあります。

そもそもとして、家/間取りの方角を
気にしていない人が多いです。

エジプトで部屋を選ぶときに何を重要視すべき?

アメリカ不動産の事例をご紹介した通り
方角の考え方や価値観というのは
国によって様々です。

弊社が最近力を入れている
エジプトにおいてもそれは同じです。

エジプトに関しては、あまり方角は重要視されておらず
それよりも間取りや、施設の充実さ、風通しなどが
重要視されるポイントとなります。

そもそもとして、日本では間取図を見たら
方位が書いてあることが普通ですが、
エジプトでは書いてないことも多いです。
それくらい、方角のことは気にしていません。

・間取りについてはどんなところに
注目して部屋を選ぶべきか?

・そもそもどんな不動産や開発会社を選ぶべきか?

についてはお気軽にご相談いただければと思います。

さいごに

弊社では不動産の購入から
登記手続き、賃貸管理まで一貫して
サポートをさせていただきます。

ご興味のある方は
お問い合わせ頂ければと思います。

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