あかだま

整骨院5院を経営しながら、将来東南アジアで沈没する為に不動産投資やネット物販などを実行…

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整骨院5院を経営しながら、将来東南アジアで沈没する為に不動産投資やネット物販などを実行中。 国内5物件と海外2物件を保有中。

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サイドビジネス① 2020/06/04

このコロナ騒動で収入がダウンしている人が一定数いると思う。 将来の不安からサイドビジネスを考える人が増えているようだけど、正直に言うとハードルが結構高いと思う。 けど、頑張らなければ何も始まらない。 そんな人の手助けになればと思い、サイドビジネス編をスタートさせます! ①どこぞでアルバイトをする(コンビニとか) いきなりこれかよと言われそうだが、堅実性は抜群! 上限はあるが、確実に稼ぐことが出来るので、場合によってはオススメする。 サイドビジネスで一番多い失敗パ

    • 人の動き 2020/05/05

      コロナ騒動による緊急事態宣言最中の5/5(火)。 人の動きを感じるようになってきた。 確かに駅前や繁華街に人は少ない。 けど、車の交通量は多くなってきた感じがあり、ネット記事でも経済を動かすために自粛をある程度解除していくべきだとの意見が多くなってきた。 経営者はもちろんのことだが、従業員でもこのままではヤバイと感じるのだろう。 4月中旬だったら叩かれていた、『リスクを取って、人の動きを作ろう』 という意見に対する反対意見が少なくなってきた。 そして、自粛疲れも出て

      • 人生で本当にしたいこと

        人生で本当にしたいことは何ですか? 20代や30代前半くらいだと、明確にあれやこれやと挙げることができると思う。 ところが30代後半以降は、あまり明確に出てこない。 家庭のしがらみ、社会のしがらみ、自身の体力、いろいろな要素が自分自身を縛っていく。 なんとなくレールに沿って生きていく。 けど、それが悪い事とは言えない。 それは人生を歩き進めている証だから。 けど、不明瞭な目的は中弛みを生む。 少し歪んだレールを走らされる事にもなり、老後に少々の後悔を生むことになる。

        • コロナ禍最中 2020年4月28日

          本日は4/29(水)。 新型コロナウィルスの猛威は、まだまだ続いている。 現在整骨院を5院経営する私であるが、この4月から始まった患者数減少に胃を痛くしている。 2020年3/16~3/31と4/1~4/15の半月ごとの売上を確認してみると、25%ほどダウンしている。 もともとそんなに高収益ではない整骨院グループで、25%の売り上げダウンはかなり痛い。おそらく今年4月における前月比は70%以下になると思う。この状態が6月末まで続くと、セイフティー融資で受けた分を含めても

        サイドビジネス① 2020/06/04

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          不動産投資 銀行融資

          皆さん、こんにちは。 非常に暖かい土曜の昼間ですが、皆様いかがお過ごしですか? 最近、不動産売買があまり動いていない。 私も物件を一つ売りに出しているのだが、まあ、買い手がつかない。 利回り13%の築古RCで、値段も欲張っていないのにな~。 原因は一つ。 銀行の貸し渋りだ。 結構な数の銀行が、今までホイホイとサラリーマン大家さん向けに融資を出してはいたのだが、これが2019年夏ごろから雰囲気が変わりだした。 コロナショックも著しい今日、融資は締まりまくりだ。 千葉銀

          不動産投資 銀行融資

          不動産投資_オーストラリア

          ここ2,3日の寒さが体に堪える。 暖冬だけど、やはりちょっと寒い。 ちょっと体を温めようと、温泉に行ってきた。 車で30分ほど走れば天然温泉に入れるのが九州のいいところ。 そんなホカホカな夜だが、皆さまいかがお過ごしでしょうか? さて、今日のテーマは海外不動産投資 オーストラリア編だ。 実は私が海外不動産で1番か2番にオススメするのが、このオーストラリア。 人口増加率は1.6%(2017年) インフレ率は2.16%(2018年) G20入りする経済力を持ち、

          不動産投資_オーストラリア

          不動産投資_あれこれ

          尿酸値が高い。 昔、エビオスを飲んでいたせいか、私は尿酸値がちょっと高め(7.2くらい)だ。 しかし、現在私は九州在住。 尿酸値を上げてしまう明太子やもつ鍋が、周辺に溢れている。 しかも美味しい。 九州福岡という街の誘惑と日々闘っている夜だが、皆さまいかがお過ごしでしょうか? さて、前回書いたブログを抜粋しよう。 ===================================== 不動産で儲けるのは、次の2通りがある。 ①インカムゲイン:定期的な家賃

          不動産投資_あれこれ

          海外不動産_中間的なまとめ

          咳がなかなか治らない。 もうだめだ。鬱だ。死のう。 とネガティブな感情を垂れ流している場合ではない。 事業者は、どんなときも常に前進! ちょっと体調が悪い時でも、後で前進するための小休止と考える。 ちょっとタメを作っているだけだ! そんな経営者の性を書いてみたが、皆さまいかがお過ごしでしょうか? さて、今日は海外不動産投資の小休止場として、 『海外不動産_中間的なまとめ』 を書いてみたいと思う。 まず、不動産投資は個々の属性(通帳の残高・融資属性・好みなど

          海外不動産_中間的なまとめ

          海外不動産投資_ベトナム・ラオス・カンボジア

          さて、次はベトナム・カンボジア・ラオスをまとめて話そう。 この3か国を纏めちゃっているいる時点で、私のこれらの国に対する不動産投資の意気込みが薄いのが分かると思うが、決してこれらの国がダメなワケではない。 思いっきり私の主観だが、 東南アジアの国力は、 シンガポール>タイ>マレーシア>ベトナム=インドネシア>カンボジア=ラオス>ミャンマー くらいの位置付けだと思う。 それを考えれば、ベトナムやカンボジアは伸びしろが大きい国であり、キャピタルゲインが望める国でもある。

          海外不動産投資_ベトナム・ラオス・カンボジア

          海外不動産_タイ

          東南アジア編『タイ王国』について話そう。 タイは東南アジアの中心となる国で、首都のバンコクは東南アジア1の都市(シンガポールを除く)だ。 今なら都心の40平米くらいの築5年くらいのマンション一室が、1000万円くらいで買える(2015年築くらいのヤツ)。 そんな感じで、皆さんタイのマンションを買っていった。 賃貸収入の利回りを計算すると、7%前後(月額5.8万円)。 まあ、家賃を稼ぎつつキャピタルゲインを狙うスタンスだろうな。 単に私の情報不足かもしれないが、2019

          海外不動産_タイ

          海外不動産_マレーシアのジョホールバル

          ただ今、出張で名古屋に来ております。 私も愛知県で25年過ごしましたが、もうすぐ博多の方が長くなりそうです。 二つの街を比べると……長くなるので止めます。 しかし、名古屋市街の煤けた感じはなぜだろうと毎回思っております。 そんなお昼間ですが、皆様いかがお過ごしでしょうか? さて、海外不動産の話ですね。 ①東南アジア諸国についてです。 人口が増加している国はどこだと不動産投資家は考えました。 必然的に東南アジアへ目が向き、まずはマレーシアのジョホールバルに注目が

          海外不動産_マレーシアのジョホールバル

          海外不動産(序文)_20200109

          冬の日本は嫌ですね~。 本州の人には南国と思われている九州(福岡)に住んでいる私ですが、やはり沖縄より南に住みたいです。 頭の中には常に東南アジアへの移住が浮かんでいる私ですが、皆さまいかがお過ごしでしょうか? さて、今日のテーマは海外不動産(序文)です。 実は大家さんの間では、7,8年ほど前から海外不動産が着目されてます。 そしてこの2,3年で、ブーストアップしてきています。 それは、なぜか? 2012年から、日本の人口が減少しだしたんですよ。 少子化のせい

          海外不動産(序文)_20200109

          火災保険

          2020年が始まって、皆さん動いています? こちらも正月3日からバタバタと動いております。 今年は暖かい冬ですが空気は乾燥しており、お肌が乾く今日この頃ですが、皆さまいかがお過ごしでしょうか? さて、今日のテーマは火災保険です。 不動産を購入すると、まず火災保険に入ります。 これがなかなか地味に堪える出費なのですが、可能ならば最初に10年分を支払ってしまって初期費用に組み込んだ方が後々ラクです。 50~100万円ほどの出費になってしまいますが、私の経験上いっきに支払

          火災保険

          金利の話

          年末は銀行の締め日のせいか、貸出や金融商品購入のお願いが多かったです。 A銀行さんは、篭絡担当の美人行員が手強く勧めてきます。 疑似キャバクラ感を味わいながらのらりくらりと対応するのですが、基本的に購入はしたくないケースが多いのですが、付き合いもあるので全部を断るわけにもいかない。 そんな年末を過ごしていた私ですが、皆さまいかがお過ごしでしょうか? さて、今日のテーマは金利です。 銀行にお金を貸しても借りても、利子が関与してきます。 貸した場合の普通預金は、限りな

          金利の話

          インターネット物販3

          ODMで商品を開発してオリジナリティを出しても、Amazonで売れない。 これを打破する方法だが、解決方法は2つの方法がある。 ① ニッチな商品を取り扱う。 ありとあらゆるジャンルの商品が売られているECサイトだが、素材などでオリジナリティを出すこともできる。 例えば、財布はたくさん売られているが、馬皮の財布はあまり見かけない。 バッグにしてもナイロンや革や布製のバッグはたくさんあるが、ケプラー繊維で編んだバッグはあまりないと思う。 このようなところに目をつけてニッ

          インターネット物販3

          インターネット物販2

          なぜ、中国輸入ネット販売で利益がでなくて撤退してしまうのか? この原因は大きく3つ。 ①同じようなものを売ってるライバルとの価格競争で負けている。 ②同じカテゴリーの商品が多すぎて、人の目に触れない。 ③原価割合が高く、薄利多売になっている。 こんな理由であると私は思っている。 ここで、ECサイトネット通販において、成功への王道ルートを話そう。 1. Amazonランキングで比較的上位の製品を探す。 2. その商品とよく似た商品をアリババで探し出し、日本での販

          インターネット物販2