初期費用

◎敷金

大家さんに渡す保証金・担保金

借りてる人が家賃を滞納した時・退去時に修繕費用などの請求が発生した時に、預けておいた敷金が使われるという仕組み

場合によって返金あり！

家賃の１ヶ月分 ５０％ぐらいの人
家賃の２ヶ月分 ３０％ぐらいの人

◎礼金

借りてる人が、大家さんに感謝の気持ちとして支払うお金

返金は基本なし！

礼金なしの物件は結構多い

家賃１ヶ月分 ７０％ぐらいの人

◎仲介手数料

不動産会社などの仲介業者を通して契約した時に、支払うお金

原則、家賃0.５ヶ月分

上限は、管理費・共益費を含まない家賃１ヶ月分

「今なら１ヶ月分を半額に！」は値引きされているわけではない！

◎管理費・共益費

マンションなどの共有スペースや、建物の維持・メンテに使われるお金

管理費は基本、家賃の５〜１０％ぐらい

◎前家賃

賃貸契約時に合わせて支払う翌月分の家賃

◎日割り家賃

入居日が月初でない時、その月の家賃・管理費・共益費を日割り計算して支払うお金

日割りの最小日数が決められている場合もあるため、要確認！

◎賃貸保証料

保証人がいないなどの場合に必要なお金

保証人がいるなら、賃貸保証料が組み込まれていたら無駄な費用！

２年毎の更新が一般的

◎鍵交換費用

以前借りていた人と同じ鍵を使用することがないよう、交換するためのお金

任意の費用ではあるが、ここは支払うべき！

¥１８,０００〜¥３０,０００くらい

◎火災保険料

賃貸契約と同時加入が一般的で、相場は¥２０,０００前後

２年契約で、賃貸契約を更新する場合には、保険の更新も必要。

◎消毒料

虫や雑菌駆除の消毒に必要なお金

相場は¥１０,０００〜¥２０,０００程度

◆初期費用の相場はだいたい家賃６ヶ月分

◆同じ物件でも、仲介業者によっては敷金をタダにしてくれるところも！

◆値下げ交渉が成功しやすいのは、４〜９月の閑散期

◆交渉が難航している場合は、「敷金なしにしてくれたら即契約するよ！」と言ってみるのもあり！

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